Mówi się, że kupując mieszkanie bardzo dużą wagę przywiązujemy do ceny lokalu - oczywiście im taniej, tym lepiej. Jednak nie do końca jest to prawdą. Zdarza się, że droższe mieszkania sprzedają się bardzo szybko, a inne - o wiele tańsze, chociaż z takim samym metrażem - nie mogą przez długi czas znaleźć właściciela. Co więc wpływa na cenę lokalu, że staje się on bardziej atrakcyjny?

Lokalizacja i infrastruktura

Lokalizacja w tym przypadku odnosi się zarówno do miejscowości, jak i dzielnicy czy ulicy. Oczywistym jest, że ceny mieszkań będą wyższe w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Poznań. Jednakże dosyć drogie mieszkania znajdziemy także w miejscowościach wypoczynkowych i turystycznych, na przykład w Zakopanem, Sopocie lub Międzyzdrojach.

Nieruchomości położone w samym centrum miasta i w jego najbliższych okolicach będą najdroższe, to również rzecz oczywista. Jednak wraz ze zmianą wizerunku poszczególnych dzielnic - na przykład preferencjami nabywców lub rozwojem infrastruktury - ceny mogą ulec zmianie.

Nie bez znaczenia jest również dobre skomunikowanie danej okolicy z centrum. Dlatego też jeśli w przyszłości na danym terenie ma być zbudowana nowa linia tramwajowa lub metro, mieszkania również będą nas więcej kosztować. Z kolei gdy w najbliższej okolicy znajdują się obiekty, które w negatywny sposób wpływają na jakość życia, takie jak stacja benzynowa, tory kolejowe czy droga szybkiego ruchu, ceny mieszkań będą dużo niższe. Analogicznie - pożądana infrastruktura (szkoły, przychodnie, punkty usługowe) podnosi ceny lokali.

Standard wykończenia budynku i okolicy

Budynki w wysokim standardzie - a więc na przykład atrakcyjne wizualnie, budowane z lepszych i trwalszych materiałów, z powierzchniami wspólnymi wykonanymi w przemyślany sposób, ogrodzone, posiadające monitoring i ochronę - będą zdecydowanie droższe od tych budowanych w segmencie podstawowym. Segment ten charakteryzuje się prostą architekturą, intensywną zabudową, otwartością.

Mieszkanie mieszkaniu nierówne

Na cenę konkretnego mieszkania wpływają nie tylko metry kwadratowe. Różnice te są widoczne nawet w ramach jednej inwestycji, jednego budynku, a nawet jednej klatki. Czynników różnicujących wartość lokalu jest kilka.

• Piętro. Im wyższe piętro, tym wyższa cena mieszkania. Dzieje się tak dlatego, że wyższe kondygnacje cechują się atrakcyjniejszymi widokami, a także korzystniejszym doświetleniem.


• Otoczenie. Wyższą cenę uzyskają mieszkania z widokiem na skwer, park czy las. Głośna, ruchliwa ulica skutecznie obniża wartość lokalu. Równie istotna jest odległość sąsiednich budynków - im większa, a więc zapewniająca większą prywatność, tym nieruchomość będzie droższa.


• Strony świata. Najbardziej pożądane są nieruchomości wyeksponowane w kierunkach południowym i/lub zachodnim.


• Dodatkowe powierzchnie. Większą kwotę zapłacimy za mieszkanie, które posiada dodatkowe elementy przestrzeni, takie jak na przykład balkon, taras, ogródek czy prywatna komórka lokatorska.


• Funkcjonalność nieruchomości. Nietypowe kształty pomieszczeń, które utrudniają zagospodarowanie przestrzeni, przechodnie pokoje lub zbyt ciemne pomieszczenia obniżają wartość mieszkania.

Zanim zaczniesz szukać mieszkania, dokładnie przeanalizuj swoje wymagania względem niego. Nastaw się na to, że twoje wymarzone "M" może posiadać niemałą cenę.

Artykuł powstał we współpracy z Ronson Development.